海湾开发商重金冠名，特朗普海外品牌授权业务营收飙升至5950万美元
特朗普重返白宫首年 ，旗下海外地产品牌授权业务迎来爆发式增长。2025年该板块创收5950万美元 ，多国海外开发商斥重金取得授权，将特朗普品牌冠名当地高端住宅楼、高尔夫球场与滨海度假项目 。
据媒体梳理特朗普年度财务申报文件分析 ，全球各地物业使用特朗普品牌名称产生的海外授权收入 ，较2024年大涨71%，规模近乎2023年的十倍 。业绩暴涨的核心原因在于特朗普集团推翻了其首个任期内“不再签署任何海外新合作”的承诺。
特朗普集团第二任期道德准则规定 ，禁止与外国政府开展重大新增交易 ，但允许同境外私营企业合作 。
四家未列入其2024年申报清单、隶属于特朗普品牌授权业务的有限责任公司，2025年创收2025万美元 ，贡献了本次营收增量的82%；另外五家此前标注为停业状态的授权子公司 ，再度入账964万美元 。
超六成授权收入来自海湾国家项目。
部分付费取得特朗普冠名权的开发商，同期正推进大额在美投资 、申办美国政府许可 ，或是推动本国与美国达成更有利的经贸 、外交关系 。其余带有特朗普品牌的海外项目 ，依托国有土地、主权基金投资落地，或是与该国国资企业联合开发 。
多名廉政监督机构人士表示，这一局面前所未有地将总统公权力与私人财富深度捆绑。法律专家也指出 ，系列交易引发了围绕美国宪法《外国馈赠条款》一系列悬而未决的法律争议 。
特朗普集团回应称 ，集团运营与总统职权完全分割，严格遵守廉政及利益冲突相关法律 ，并聘请外部廉政顾问规避利益纠葛；但该集团并未回应记者针对海外授权具体项目的问询 。
白宫发言人被问及特朗普海外商业合作时 ，并未直接回应相关交易安排，仅称指导特朗普所有决策的唯一特殊诉求 ，就是“美国民众的核心利益” ，并提及总统2025年5月海湾之行期间，各国达成超2万亿美元投资意向 ，以及多项商贸 、国防 、航空、科技合作协议。
反腐非营利组织透明世界 美国分会副执行董事斯科特・格雷塔克表示：“如今外国政府 、背靠政界资本的企业 ，拥有一条直观 、公开的渠道，直接向在任总统输送资金 。 ”
格雷塔克说：“利益冲突已然摆在明面上 ，我们无需坐等确凿证据 ，就能看出其中存在利益交换的潜在空间 。 ”
2024年，埃里克・特朗普接受采访时称，家族“穷尽一切办法规避任何不当观感 ，到头来还是饱受非议” ，并补充道：“我们不能永远彻底放弃海外业务，我也绝不会这么做。 ”
唐纳德・特朗普本人谈及海外合作时表述更为直白 ，他在当年1月接受该报采访时称：“我后来发现根本没人真正在意 ，法律也允许我这么做。 ”
海湾开发商加速布局美国市场
2025年，阿联酋关联项目为特朗普带来约2200万美元品牌授权收入 ，沙特项目创收900万美元 ，卡塔尔项目入账500万美元 。
绝大多数收入来自两家海湾本土地产开发商：沙特的达阿尔阿尔坎地产公司、总部位于迪拜的达马克地产 。
特朗普申报文件显示，达阿尔阿尔坎及其迪拜世界 子公司环球达世旗下相关项目合计创收2580万美元；达马克合作项目带来1130万美元授权费。
该授权模式运作逻辑为：当地开发商全额出资 、负责项目建设 ，特朗普集团仅收取品牌冠名费 ，部分项目还会额外收取运营管理费 。
当前海湾地区高端冠名住宅市场热度高涨，开发商借助奢侈品 、名人品牌溢价卖房 。商业地产服务与投资机构世邦魏理仕（CBRE）最新数据显示 ，2025年前九个月迪拜冠名住宅成交量同比上涨26% ，成交总额增幅达51%。
特朗普品牌具备其他奢侈、名人品牌无法比拟的特殊价值：它暗含一层潜在关联——能对接美国总统掌握的行政权力 。
昆西负责任治国研究所民主外交政策项目主任本・弗里曼等批评人士表示，若开发商或其所属国家有诉求需要美方回应，绑定特朗普品牌相当于对外释放信号 ，暗示其拥有直通美国政坛的渠道 。该智库主张以外交手段替代军事干预。
弗里曼提出质疑：“这究竟是‘美国优先’外交政策 ，还是‘特朗普个人优先’外交政策？”
廉政领域专家认为，达马克的合作案例清晰体现了公私利益交织的矛盾 。
达马克合计1130万美元授权费中 ，包含两笔新披露 、各500万美元的阿布扎比项目冠名费用 ，即便特朗普集团当地暂无在建开发项目 。行业规则允许开发商在项目动工前，提前签约买断特朗普品牌使用权 ，费用可一次性预付或按项目节点分期支付。
这笔款项支付的同期 ，亿万富豪侯赛因・萨吉瓦尼创立的达马克集团正大举扩张美国业务 。
2025年1月，彼时尚未正式就职的特朗普在海湖庄园会见萨吉瓦尼 ，后者当场宣布计划在美国投资至少200亿美元建设数据中心 。特朗普公开表态 ，承诺单笔投资超10亿美元的企业，其环评与监管审批流程将提速。
特朗普多年好友萨吉瓦尼当时表示 ，集团在美投资前景不可限量。
半年后 ，特朗普签署行政令，要求联邦机构为符合资质的数据中心及其配套能源基础设施简化审批流程 。
该政策适用范围广泛，达马克很快推进一处大型数据中心项目 ，有望依据这份行政令享受联邦审批绿色通道与配套扶持 。
县不动产登记档案显示 ，同年12月，达马克旗下子公司斥资3650万美元 ，拿下俄亥俄州坎顿市附近八宗地块用于数据中心规划；而仅仅两天前 ，这片土地成交总价仅855万美元。该项目后续还需与地方政府协调电力 、供水等配套基建 。
格雷塔克评价：“开发商的项目落地高度依赖联邦审批与能源政策，天然与本届政府决策存在直接经济利害关系 。 ”
坎顿市政府发言人克里斯蒂安・特纳发布声明回应称 ，达马克数字科技公司与其他开发商适用完全相同的审批标准 ，该项目仍处于审核阶段，当地尚未批准任何配套补贴。
达阿尔阿尔坎与达马克均多次收到采访邀约 ，但未作出任何回应 。
政府廉政倡导机构竞选法律中心廉政主管凯德里克・佩恩称：“达马克这笔品牌付费 ，更像是为总统私人企业输血，以此打通数据中心项目享受政策红利的门路 。 ”
“当总统出台的行政决策看似直接与其个人收入挂钩时 ，至少已经构成廉政层面的重大观感问题。”佩恩说道 。
私人商业交易 ，背后依托官方背书
其他海湾合作委员会国家项目暴露出另一类利益冲突隐患 。
特朗普集团在卡塔尔、阿曼均与私营开发商签署品牌授权协议，并未直接同外国政府签约。但两处项目均有国资机构深度参与 。特朗普集团内部廉政条例仅禁止与外国政府直接签约，实操层面 ，两个项目均依托国有土地、主权资本 ，或是国资合作方落地 。
昆西研究所的弗里曼表示，在海湾国家 ，私营开发商与外国政府的界限“很多时候形同虚设 ”。
“项目最大股东往往是王室成员 ，或是王室代表直接入驻企业董事会。即便名义上是私企签约，政府与企业之间几乎都存在千丝万缕的利益捆绑 。 ”
特朗普申报显示 ，环球达世计划在卡塔尔打造特朗普品牌高尔夫俱乐部与高端别墅项目 ，相关授权收入达525万美元 。该项目隶属于西迈斯马滨海综合开发项目，由卡塔尔迪亚尔地产牵头打造；这家房企由卡塔尔主权财富基金设立 ，董事长同时兼任卡塔尔市政部长。
这笔授权费落地时间恰好赶上美卡关系大幅升温：环球达世与卡塔尔迪亚尔于2025年4月30日官宣特朗普冠名项目 ，两周后特朗普开启第二任期首次重大外事访问 、到访多哈，并与卡塔尔签署一系列航空 、国防、经贸重磅合作协议 。
格雷塔克指出：“争议核心不在于能证实存在赤裸裸的利益交换 ，而是卡塔尔一边向总统私人企业支付品牌费 ，一边谋求美方达成多项重大双边协议，人们难免质疑，究竟是谁的利益主导了本轮双边往来 。”
卡塔尔政府 、卡塔尔迪亚尔地产均未回应记者问询 ，未透露双方洽谈双边合作时是否同步提及该特朗普冠名项目。
阿曼项目合作模式与之类似 ，由私营开发商与国有平台联合开发 。
特朗普申报文件显示，阿曼艾达度假区项目入账近100万美元授权费；该项目由环球达世与阿曼国有文旅开发集团奥姆兰集团成立合资公司共建 。阿曼政府与奥姆兰集团未详细回应其国资平台在项目中的角色 ，以及参与特朗普品牌授权合作的相关问题。
海外品牌授权收入并不局限于海湾地区 。
越南河内近郊规划一处估值15亿美元的特朗普高尔夫度假区 ，特朗普申报该项目授权收入500万美元；项目推进期间，越南政府正与美方谈判 ，试图规避美方拟加征的46%关税 。
2025年5月项目动工仪式上 ，越南时任总理范明政与埃里克・特朗普共同出席，并称埃里克此行“推动我们加快项目审批落地 ”。
佩恩评价：“政府关键政策调整与特朗普家族企业同步获得大额收益 ，时间高度重合 ，很难不让人怀疑其中存在关联 。 ”
越南政府未回应记者提问，未说明关税磋商期间是否谈及该地产项目 ，以及官方加急审批项目的具体缘由 。
《外国馈赠条款》法律争议
多名法律专家表示 ，卡塔尔 、阿曼两处项目，引发美国宪法《外国馈赠条款》遗留的法律空白争议。该条款规定，联邦公职人员未经国会许可 ，不得收受外国政权提供的各类财物与利益。
布鲁金斯学会高级研究员、法律评论网站《法律战》总法律顾问兼资深编辑斯科特・安德森解读核心争议点：“若项目土地归国资企业所有 、资金由主权资本提供 ，或是国有平台全程参与开发，经由私营开发商转手支付的品牌授权费 ，能否在法律层面认定为外国政府给予总统的馈赠？”
美国各级法院尚未对此作出明确终审判决 。特朗普首个总统任期内 ，多起指控其违反该条款的诉讼，均在2021年特朗普卸任后被比较高 法院以诉讼失去实际意义为由驳回 ，法院未就条款适用实体问题作出裁决 。
曾任职美国驻巴格达大使馆法律顾问的安德森表示：“制宪先贤当年显然没有预料到如今这种品牌授权收费模式 ，但该条款适用范围宽泛，核心精神在于公职人员未经国会批准 ，不得从外国政府处获利。”
